万科发布半年度报告,净利润91亿元,资产负债率创下上市以来新高

8月20日晚,另一批上市公司披露了半年度报告,其中包括国内房地产巨头万科集团(Vanke A)。万科集团(Vanke A)由于管理层与姚振华的宝能公司多年来的斗争和股权之战,在a股市场备受关注。 根据披露的数据,万科甲今年上半年实现销售总额3046.6亿元,同比增长9.9%,略高于中国恒大的3041.8亿元,但属于碧桂园的4124.9亿元,在国内房地产市场排名第二。 在股市中,投资者最关心的两个数据是,万科a的营业收入为1059.7亿元,同比增长51.8%,净利润为91.2亿元,同比增长24.9%,扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为90.97亿元,同比增长27.70% 对于一家房地产企业来说,高负债的经营模式注定了市场将重点放在资产负债率上,资产负债率较上年上升了0.72%至84.70%,且不低。 回顾过去,万科今年一季度的资产负债率为84.04%,2017年年报为83.98%,2016年年报为80.54%,2015年年报为77.70%。数据对比显示,万科的资产负债率多年来一直在上升。目前,84.70%的负债率已经达到万科1991年上市以来的新高。万科集团正在增加杠杆率,这不是一个好信号。 当然,考虑到万科集团截至6月30日的半年度报告中持有的货币基金数据,其净负债率仍有调整空间。 就销售毛利率而言,万科上半年的数据为34.44%,与今年第一季度的34.17%和2017年年报的34.10%相比持续上升。 2014年第一季度后,房价也创下新高,房价上涨是主要原因。 就影响而言,万科a股的这份高增长半年度报告将提振万科a股的股价。自今年1月底以来,随着a股市场环境的低迷和姚振华宝能公司减持并退出市场的决定,包括其深圳巨盛华有限公司4月份宣布,其对万科a股的9项资产管理计划将完成对万科a股10.34%股份的清算。结果,万科a股股价一路跌至最近的每股20.52元的低点,万科a股股价自1月份高点以来已经结束。 然而,由于减持计划的实施大多在7月份开始,万科集团截至6月30日的半年度报告只能显示,截至6月30日,只有宝能的子公司前海人寿保险有限公司——海利每年减持5,946,699股。

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